Descubre qué apartamento puedes comprar con tus ingresos y tu ahorro, cuánto necesitas de cuota inicial, cuánto pagarías al mes al banco y cómo se compara con un leasing habitacional.
Suma los de quienes van a firmar el crédito. Si son varios, deben ser familiares o pareja.
Estos cuatro datos cambian de un banco a otro: pide la cotización por escrito. Los valores que aparecen son supuestos para comparar, no ofertas reales. La comparación usa el plazo, los gastos de compra y los seguros de "Condiciones del crédito".
Gastos de compra (notaría, registro, beneficencia) y seguros son estimaciones; pregunta los valores reales a tu banco.
Tasas de referencia (Superintendencia Financiera, corte al 2 de octubre de 2026): vivienda no VIS entre 12,37% y 16,35% E.A. y VIS entre 11,44% y 15,43% E.A., con plazos de 15 a 20 años. La tasa que te den depende de tu perfil.
Reglas generales (Decreto 1077 de 2015): el banco puede financiar hasta el 70% del valor de la vivienda no VIS y hasta el 80% de la VIS, y la primera cuota no debe pasar del 30% de los ingresos familiares en no VIS, ni del 40% en VIS. Cada banco aplica además su propio análisis. Tope VIS: 150 salarios mínimos.
Subsidios: según Portafolio, Mi Casa Ya no abrió nuevas inscripciones en 2026; siguen activos los subsidios de algunas cajas de compensación y programas locales. Consulta tu caja de compensación o el Ministerio de Vivienda y escribe el valor en "Subsidio, cesantías u otros aportes".
Leasing habitacional: según la información de medios como Metrocuadrado y Portafolio, el banco conserva la propiedad del inmueble durante el contrato, pagas un canon mensual y al final puedes ejercer una opción de compra por un valor pactado. Algunos medios indican que puede financiar más del 70% del valor. No encontré fuentes oficiales con tasas ni costos de traspaso, por eso esos campos son supuestos que debes confirmar.
La cuota incluye un estimado de seguros, pero no incluye cuota de administración, impuesto predial ni mantenimiento. Es una estimación informativa; no es una oferta de crédito ni asesoría financiera.
La primera cuota no debe superar el 30% de los ingresos familiares en vivienda no VIS y el 40% en VIS. Con esa cuota, la tasa y el plazo se calcula el valor del crédito. Cada banco hace además su propio análisis de tus deudas y tu historial.
Hasta el 70% del valor en vivienda no VIS y hasta el 80% en vivienda VIS, según el Decreto 1077 de 2015. El resto es la cuota inicial, que pagas con ahorros, cesantías o subsidios.
Hay gastos de notaría, registro y beneficencia, que en conjunto suelen ser un porcentaje del precio. La calculadora usa una estimación del 3% que puedes ajustar. Pregunta el valor real en tu notaría y tu banco.
Es vivienda de interés social, con un precio máximo de 150 salarios mínimos mensuales. Permite financiar hasta el 80% y tiene condiciones propias de cuota sobre ingresos.
Según Portafolio, Mi Casa Ya no abrió nuevas inscripciones en 2026, pero siguen activos subsidios de algunas cajas de compensación y programas locales. Consulta tu caja de compensación o el Ministerio de Vivienda.
Una tasa más alta sube la cuota y reduce el precio máximo que puedes pagar. La calculadora muestra el resultado con la tasa que escribas y con dos puntos más y dos menos, para que compares.
En el leasing habitacional el banco compra el inmueble y lo conserva a su nombre mientras tú pagas un canon mensual; al final puedes ejercer una opción de compra por un valor pactado. En el crédito hipotecario eres el propietario desde la firma y el banco tiene una hipoteca a su favor hasta que termines de pagar.
Depende de la oferta que te hagan: tasa, porcentaje de financiación, canon, valor de la opción de compra y costos de traspaso. La pestaña Crédito vs leasing compara ambos con el mismo precio y plazo para que veas cuál cuesta menos en total con los datos de tu cotización.
Según Infobae, el Fondo Nacional del Ahorro financiará desde julio de 2026 hasta el 100% de una vivienda VIS o VIP para afiliados con cesantías o ahorro voluntario contractual. También existen subsidios de algunas cajas de compensación y la posibilidad de usar cesantías para la cuota inicial. Confirma cada condición con la entidad.
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